Romainville : analyse de l’évolution des prix au m²

Romainville, située aux portes de Paris, connaît une transformation significative de son paysage immobilier. L’attrait de cette ville, autrefois perçue comme une banlieue ouvrière, s’intensifie grâce à son dynamisme économique, ses espaces verts soigneusement aménagés et sa proximité immédiate avec la capitale. Cette évolution se traduit inévitablement par une augmentation des **prix au mètre carré**, suscitant l’intérêt grandissant des acheteurs potentiels, des vendeurs désireux de réaliser une plus-value, et des investisseurs à l’affût de nouvelles opportunités. La compréhension des facteurs qui influencent ces prix de l’immobilier est cruciale pour prendre des décisions éclairées dans ce marché en constante mutation, où le **prix immobilier** peut varier considérablement d’un quartier à l’autre. Le **marché immobilier** de Romainville est en pleine expansion.

La situation géographique stratégique de Romainville, avec ses excellentes connexions aux réseaux de transport en commun, notamment la ligne 11 du métro parisien et un réseau dense de lignes de bus, la rend particulièrement attractive pour ceux qui travaillent à Paris ou dans les communes limitrophes. Cette accessibilité optimale, combinée à un cadre de vie plus abordable que la capitale, contribue à l’augmentation de la demande immobilière. L’analyse de l’évolution des prix au mètre carré est donc essentielle pour anticiper les tendances futures, évaluer le potentiel d’investissement à Romainville et comprendre la dynamique du **marché immobilier local**. Les **agences immobilières** de Romainville constatent un afflux de demandes.

Évolution historique des prix au m² à romainville

L’évolution des prix de l’immobilier à Romainville témoigne d’une transformation profonde de la ville, reflétant son attractivité croissante et les investissements réalisés dans son développement urbain. Au cours des quinze dernières années, le **marché immobilier local** a connu des fluctuations significatives, influencées par divers facteurs économiques et urbains, allant des crises financières mondiales aux projets d’aménagement locaux. Il est impératif d’analyser ces tendances historiques pour comprendre les dynamiques actuelles du **prix immobilier à Romainville** et anticiper les évolutions futures. L’étude des données historiques permet de mieux cerner les opportunités et les risques associés à l’investissement immobilier à Romainville, offrant une vision claire aux **investisseurs immobiliers**.

Entre 2008 et 2013, le marché immobilier romainvillois, comme l’ensemble du marché national, a été impacté par la crise économique mondiale. Les prix ont connu une période de stagnation voire de légère baisse, reflétant l’incertitude économique et la diminution du pouvoir d’achat des ménages. Cependant, à partir de 2014, une reprise progressive s’est amorcée, soutenue par la baisse des taux d’intérêt et l’amélioration de la conjoncture économique. Cette période de croissance a été marquée par une augmentation de la demande, en particulier pour les appartements situés à proximité des transports en commun, augmentant le **prix au mètre carré à Romainville**.

Présentation des données

Selon les données recueillies auprès des notaires et des agences immobilières locales spécialisées dans le **marché immobilier à Romainville**, le prix moyen au mètre carré à Romainville a connu une augmentation significative au cours des dernières années, illustrant l’attractivité croissante de la commune. En 2010, le prix moyen se situait autour de 3 200 euros par mètre carré. En 2015, ce chiffre est passé à environ 4 100 euros, et en 2020, il a atteint près de 5 500 euros par mètre carré. En 2023, certains quartiers, notamment ceux à proximité des nouvelles stations de métro, ont même enregistré des **prix immobiliers** dépassant les 6 000 euros par mètre carré. Ces chiffres témoignent de l’attractivité croissante de Romainville et de la valorisation de son parc immobilier.

Analyse des tendances

• On observe une hausse continue des **prix immobiliers** depuis 2014, avec une accélération notable à partir de 2018, due à l’annonce de nouveaux projets urbains.
• La demande est particulièrement forte pour les appartements de petite et moyenne surface, situés à proximité des transports en commun, augmentant leur **prix au mètre carré**.
• Les maisons individuelles, plus rares sur le **marché immobilier** romainvillois, connaissent également une augmentation de leur valeur, en particulier celles situées dans les quartiers résidentiels et offrant des espaces extérieurs.

Événements marquants

• L’annonce du projet du Grand Paris Express et l’arrivée prévue de la ligne 11 du métro ont eu un impact significatif sur les **prix immobiliers**, anticipant une amélioration de l’accessibilité et une valorisation de la ville.
• Les projets d’aménagement urbain, tels que la création d’éco-quartiers et la rénovation de friches industrielles, ont contribué à moderniser l’image de Romainville et à attirer de nouveaux habitants, stimulant le **marché immobilier**.
• La crise sanitaire de 2020 a eu un impact contrasté sur le **marché immobilier**. Dans un premier temps, on a observé un ralentissement des transactions. Cependant, par la suite, la demande pour les logements avec extérieur (balcon, terrasse, jardin) a fortement augmenté, favorisant les biens situés à Romainville et impactant positivement les **prix au mètre carré**.

Facteurs déterminants des prix immobiliers à romainville

Les **prix de l’immobilier à Romainville** sont influencés par une combinaison complexe de facteurs macro-économiques, liés à la conjoncture nationale et internationale, et de spécificités locales, propres à la ville et à son développement. Il est essentiel de comprendre ces éléments pour évaluer correctement la valeur d’un bien, anticiper les évolutions futures du **marché immobilier** et réussir son **investissement immobilier**. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers, le pouvoir d’achat des ménages, l’accessibilité aux transports en commun, la qualité de l’environnement et la qualité du bâti sont autant de facteurs qui contribuent à déterminer le **prix au mètre carré à Romainville**.

Les facteurs macro-économiques, tels que l’évolution des taux d’intérêt des prêts immobiliers, ont un impact direct sur la capacité des ménages à acquérir un logement. Des taux d’intérêt bas favorisent l’accès à la propriété et stimulent la demande, entraînant une hausse des **prix immobiliers**. Inversement, des taux d’intérêt élevés rendent l’achat immobilier plus difficile et peuvent freiner la croissance des prix. De même, le pouvoir d’achat des ménages, influencé par l’inflation et l’évolution des salaires, joue un rôle crucial dans la dynamique du **marché immobilier local**.

Facteurs macro-économiques

• Les taux d’intérêt des prêts immobiliers : leur baisse stimule la demande et fait grimper les **prix immobiliers**.
• Le pouvoir d’achat des ménages : une augmentation du pouvoir d’achat favorise l’acquisition immobilière et soutient le **marché immobilier**.
• L’inflation : elle peut éroder le pouvoir d’achat et impacter la capacité des ménages à investir dans l’immobilier, affectant les **prix au mètre carré**.
• La politique du logement : les dispositifs d’aide à l’accession (PTZ, loi Pinel) peuvent stimuler la demande et influencer les **prix immobiliers** à la hausse.

Facteurs locaux

L’accessibilité est un facteur déterminant pour les **prix immobiliers à Romainville**. La proximité des stations de métro et de tramway, ainsi que la facilité d’accès aux principaux axes routiers, sont des atouts majeurs qui valorisent les biens immobiliers et attirent les acheteurs. Les quartiers bien desservis sont généralement plus prisés et affichent des prix plus élevés. De même, la présence d’espaces verts, de commerces de proximité, d’écoles et de services de santé contribue à améliorer le cadre de vie, à augmenter l’attractivité des quartiers et à faire grimper le **prix au mètre carré**.

• **Accessibilité :** La proximité des transports en commun (métro ligne 11, tramway T1, bus) influence positivement les **prix immobiliers** et la demande de logements.
• **Environnement :** La présence d’espaces verts comme le parc de Romainville et la bonne qualité de l’air sont des atouts majeurs pour le **marché immobilier local**. Par exemple, un appartement situé à moins de 500 mètres du parc peut valoir jusqu’à 7% de plus qu’un équivalent plus éloigné.
• **Services et commerces :** La présence d’écoles (maternelles, primaires, collège), de commerces de proximité et de services médicaux est cruciale pour attirer les familles et augmenter le **prix au mètre carré**.
• **Qualité du bâti :** Les logements récents ou rénovés avec une bonne performance énergétique (DPE) sont plus valorisés et recherchés par les acheteurs et les locataires.
• **Réputation des quartiers :** La sécurité et le dynamisme social des différents quartiers jouent un rôle important dans la perception des acheteurs et leur volonté d’investir dans l’**immobilier à Romainville**.

Facteurs spécifiques à romainville

Romainville bénéficie également de facteurs spécifiques qui influencent son **marché immobilier**. Le projet du Grand Paris Express, avec l’arrivée de nouvelles lignes de métro et de tramway, a un impact significatif sur l’attractivité de la ville et les **prix immobiliers**. La perspective d’une meilleure connexion avec Paris et les autres communes de la région parisienne stimule la demande et valorise les biens immobiliers situés à proximité des futures stations. De même, le développement de la Plaine de l’Ourcq, avec la création de nouveaux logements, de commerces et d’espaces verts, contribue à transformer l’image de Romainville, à attirer de nouveaux habitants et à dynamiser le **marché immobilier local**.

• L’effet « Grand Paris » : Le projet du Grand Paris Express, avec l’arrivée de la ligne 15, renforce l’attractivité de la ville et son **marché immobilier**.
• Le développement de la Plaine de l’Ourcq : La transformation des anciennes zones industrielles en éco-quartiers attire une nouvelle population et valorise le **prix au mètre carré**.
• Les projets d’éco-quartiers : L’attrait pour les logements durables et écologiques influence positivement les **prix immobiliers** et attire une clientèle soucieuse de l’environnement. Par exemple, un appartement dans l’éco-quartier de l’Horloge peut afficher un **prix immobilier** supérieur de 12% à un appartement similaire dans un quartier plus ancien.
• La spécificité du **marché immobilier local** : L’offre et la demande de logements, ainsi que la typologie des biens les plus recherchés (appartements familiaux, studios étudiants, etc.), sont des facteurs clés qui influencent les **prix immobiliers à Romainville**.

Analyse des différences de prix par quartier

Les **prix de l’immobilier à Romainville** varient considérablement d’un quartier à l’autre, reflétant les spécificités de chaque secteur en termes d’accessibilité aux transports en commun, de qualité de l’environnement, de présence de services et de qualité du bâti. Il est essentiel de connaître ces disparités pour cibler les quartiers les plus adaptés à ses besoins, à son budget et à son profil d’investisseur. Certains quartiers, proches du métro ou dotés d’espaces verts, affichent des **prix immobiliers** plus élevés, tandis que d’autres, en cours de rénovation urbaine, offrent des opportunités d’investissement plus abordables. La compréhension de ces dynamiques permet d’optimiser sa recherche immobilière à Romainville et de réaliser un **investissement immobilier** pertinent.

Le centre-ville de Romainville, avec ses commerces, ses services et sa proximité des transports en commun, est l’un des quartiers les plus prisés et les plus chers du **marché immobilier local**. Les appartements situés dans les immeubles anciens, rénovés ou en bon état, affichent des **prix immobiliers** élevés, en particulier ceux qui bénéficient d’une vue dégagée ou d’un balcon. Les quartiers résidentiels, tels que celui de l’Horloge, offrent un cadre de vie plus calme et verdoyant, avec des maisons individuelles et des petits immeubles collectifs. Les prix y sont également élevés, mais peuvent varier en fonction de la proximité des écoles et des espaces verts.

Cartographie des prix

Il est à noter que les **prix immobiliers** peuvent varier de manière significative d’une rue à l’autre au sein d’un même quartier, en fonction de l’exposition du bien, de la qualité du bâti et de la présence de nuisances sonores. Par exemple, un appartement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bruyant peut être moins cher qu’un appartement similaire situé à un étage supérieur et bénéficiant d’une vue dégagée. Il est donc important de se renseigner auprès des **agences immobilières à Romainville** et des notaires pour obtenir des informations précises sur les prix pratiqués dans chaque secteur et pour affiner sa recherche de **prix au mètre carré**.

Description des principaux quartiers

Le quartier de l’Horloge, avec son éco-quartier, attire une population soucieuse de l’environnement et à la recherche d’un cadre de vie agréable, ce qui impacte positivement le **marché immobilier**. Les **prix immobiliers** y sont supérieurs à la moyenne romainvilloise, en raison de la qualité des logements, de la présence d’espaces verts et de son label éco-quartier. Le quartier du Bas-Pays, plus populaire et en pleine transformation, offre des opportunités d’investissement plus abordables, notamment dans les immeubles anciens à rénover et dont le **prix au mètre carré** reste attractif. Le quartier du Petit-Pantin, situé à la limite de Pantin, bénéficie de la proximité des commerces et des services de cette commune, ce qui influence également les **prix immobiliers** locaux.

Focus sur les quartiers en mutation

Le quartier Marcel Cachin, en pleine transformation et bénéficiant d’un programme de rénovation urbaine ambitieux, est un secteur à surveiller pour les **investisseurs immobiliers**. Les projets de rénovation urbaine et de création de nouveaux logements devraient contribuer à valoriser ce quartier et à attirer de nouveaux habitants, stimulant ainsi le **marché immobilier local**. Les **prix immobiliers** y sont encore relativement abordables, mais pourraient augmenter significativement dans les années à venir, offrant un potentiel de plus-value intéressant. Le quartier de la Plaine de l’Ourcq, avec ses friches industrielles en cours de reconversion en espaces verts et logements, offre également des opportunités d’investissement intéressantes. La création d’un nouveau pôle économique et culturel devrait dynamiser ce secteur et augmenter son attractivité sur le **marché immobilier de Romainville**.

En 2023, le **prix moyen au m²** dans le quartier de l’Horloge est d’environ 6 200 euros, contre 5 300 euros dans le quartier du Bas-Pays, illustrant les disparités entre les différents secteurs. Un appartement de 60 m² dans le centre-ville peut se vendre autour de 350 000 euros, tandis qu’une maison de 120 m² dans le quartier de l’Horloge peut atteindre 800 000 euros. Une analyse fine du **marché immobilier** permet de comprendre ces différences. La Société du Grand Paris estime que l’arrivée prochaine de la ligne 15 fera augmenter les prix de 15% dans les zones concernées.

L’impact du DPE (diagnostic de performance énergétique) sur les prix

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle de plus en plus important dans la détermination des **prix immobiliers**, en particulier à Romainville, où la prise de conscience environnementale est croissante parmi les acheteurs et les locataires. Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement, son impact sur l’environnement, et attribue une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements les mieux classés sont généralement plus valorisés sur le **marché immobilier**, car ils offrent des économies d’énergie significatives et un meilleur confort thermique. La réglementation en matière de rénovation énergétique renforce également l’importance du DPE, en imposant des obligations aux propriétaires de logements énergivores et en stimulant les **investissements immobiliers** dans la rénovation énergétique.

Un logement classé A ou B au DPE peut se vendre jusqu’à 10% plus cher qu’un logement similaire classé E ou F, ce qui représente un avantage considérable pour les propriétaires. Cette différence de **prix immobilier** s’explique par les économies d’énergie que permet un logement performant, réduisant considérablement les factures de chauffage et d’électricité pour les occupants. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à ces aspects, en particulier dans un contexte de hausse des prix de l’énergie et de préoccupations environnementales croissantes. Les obligations de rénovation énergétique, qui visent à interdire progressivement la location des logements les plus énergivores (étiquette G), renforcent également l’attractivité des logements bien classés au DPE et augmentent leur valeur sur le **marché immobilier**.

Explication du DPE et de son importance

Le DPE est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’informer les futurs occupants sur la consommation énergétique du bien, son impact sur l’environnement et les coûts énergétiques associés. Le DPE attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), ainsi qu’une étiquette climatique indiquant les émissions de gaz à effet de serre du logement. Ces étiquettes permettent de comparer facilement les performances énergétiques de différents logements et d’orienter les choix des acheteurs et des locataires sur le **marché immobilier à Romainville**.

Analyse des données locales du DPE à romainville

Selon les données disponibles auprès des **agences immobilières** et des organismes de certification, une part importante des logements à Romainville sont classés D, E ou F au DPE, ce qui témoigne d’un parc immobilier relativement ancien et nécessitant des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur performance. Cependant, on observe une augmentation progressive du nombre de logements classés A, B ou C, grâce aux efforts de rénovation énergétique réalisés par les propriétaires, stimulés par les aides financières et les incitations fiscales proposées par l’État et la région. La municipalité de Romainville encourage également activement la rénovation énergétique en proposant des aides financières locales et des conseils personnalisés aux habitants.

Impact sur les prix

Les biens avec un bon DPE (A, B ou C) se vendent généralement plus cher et plus rapidement que les biens avec un mauvais DPE (E, F ou G), ce qui représente un avantage significatif pour les vendeurs. Un appartement classé B peut se vendre 5 à 7% plus cher qu’un appartement similaire classé E, ce qui peut représenter une plus-value importante. Les acheteurs sont prêts à payer un **prix immobilier** plus élevé pour un logement performant sur le plan énergétique, car ils savent qu’ils réaliseront des économies d’énergie sur le long terme et qu’ils bénéficieront d’un meilleur confort. De plus, les logements bien classés au DPE sont plus faciles à louer, car ils répondent aux exigences des locataires et aux obligations légales en matière de performance énergétique.

Conséquences des obligations de rénovation énergétique

Les obligations de rénovation énergétique, qui visent à interdire progressivement la location des logements les plus énergivores (classés G), ont un impact significatif sur le **marché immobilier à Romainville**. Les propriétaires de logements classés G sont contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir continuer à louer leur bien après 2025. Ces travaux peuvent représenter un investissement important, mais ils permettent également de valoriser le logement, d’améliorer son confort et d’augmenter son **prix au mètre carré**. Les aides financières proposées par l’État, la région et la municipalité de Romainville peuvent aider les propriétaires à financer ces travaux de rénovation énergétique.

Aides et subventions disponibles

De nombreuses aides financières sont disponibles pour la rénovation énergétique des logements à Romainville, permettant aux propriétaires de réduire considérablement le coût des travaux et d’améliorer la performance énergétique de leur bien. L’État propose notamment le dispositif MaPrimeRénov’, qui permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique, en fonction des revenus du foyer et du type de travaux réalisés (isolation, changement de chaudière, installation de fenêtres à double vitrage, etc.). La région Île-de-France propose également des aides financières complémentaires, ainsi que des conseils et un accompagnement personnalisé pour les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement. La municipalité de Romainville peut également proposer des aides locales, il est donc conseillé de se renseigner auprès des services compétents pour connaître les dispositifs disponibles et les conditions d’éligibilité.

Perspectives d’avenir et recommandations

L’avenir du **marché immobilier à Romainville** s’annonce prometteur, mais reste soumis à l’influence de différents facteurs économiques et urbains qu’il convient d’analyser avec attention. La poursuite du développement du Grand Paris Express, avec l’arrivée de nouvelles stations de métro et de tramway, la création de nouveaux logements, la valorisation des espaces verts et l’amélioration de la qualité du bâti devraient contribuer à renforcer l’attractivité de la ville et à soutenir la croissance des **prix immobiliers** sur le long terme. Cependant, il est important de rester vigilant face à l’évolution des taux d’intérêt des prêts immobiliers, du pouvoir d’achat des ménages, de la conjoncture économique nationale et internationale, et de l’évolution des réglementations en matière de performance énergétique. Les acheteurs, les vendeurs et les **investisseurs immobiliers** doivent donc adopter une approche prudente et éclairée pour prendre les meilleures décisions et optimiser leur **investissement immobilier à Romainville**.

Les prévisions concernant l’évolution des **prix immobiliers à Romainville** sont globalement positives, mais il est important de nuancer ces perspectives en fonction des différents quartiers de la ville et des types de biens (appartements, maisons, terrains à bâtir, etc.). Les quartiers proches du métro et dotés d’espaces verts devraient continuer à afficher des **prix immobiliers** élevés, tandis que les quartiers en cours de rénovation urbaine pourraient offrir des opportunités d’investissement plus abordables, avec un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme. Les logements performants sur le plan énergétique devraient également être de plus en plus valorisés, en raison de la réglementation en matière de rénovation énergétique et de la sensibilisation croissante des acheteurs aux enjeux environnementaux.

Prévisions de l’évolution des prix

Plusieurs scénarios sont envisageables pour l’évolution des **prix immobiliers à Romainville** dans les années à venir, en fonction de l’évolution des différents facteurs économiques et urbains. Un scénario optimiste prévoit une poursuite de la croissance des prix, soutenue par le développement du Grand Paris Express, la création de nouveaux logements et l’amélioration du cadre de vie. Un scénario plus prudent anticipe une stabilisation des prix, voire une légère baisse, en raison de l’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers et du ralentissement de la croissance économique. Un scénario pessimiste envisage une baisse plus marquée des **prix immobiliers**, en cas de crise économique majeure ou de forte augmentation des taux d’intérêt. Il est donc important de suivre de près l’évolution de la conjoncture économique et urbaine pour anticiper les tendances du **marché immobilier à Romainville** et adapter sa stratégie d’investissement en conséquence.

Conseils aux acheteurs

Avant d’acheter un logement à Romainville, il est essentiel d’évaluer son budget et ses besoins avec précision, afin de cibler les biens qui correspondent à ses critères et à sa capacité financière. Il est important de déterminer le montant maximum que l’on peut emprunter auprès des banques, en tenant compte de ses revenus, de ses charges, de son apport personnel et des taux d’intérêt pratiqués sur le **marché immobilier**. Il est également important de définir ses besoins en termes de surface habitable, de localisation, de nombre de pièces, de type de bien (appartement, maison), de présence d’espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin) et de proximité des services et des transports en commun. Une fois ces éléments définis, il est possible de cibler les quartiers les plus adaptés à son budget, à ses besoins et à son style de vie.

Il est également conseillé de se renseigner sur les différents quartiers de Romainville, en visitant les lieux, en se documentant sur les commerces, les services, les écoles et les transports en commun, et en échangeant avec les habitants pour recueillir leurs témoignages et leurs avis sur la qualité de vie. Il est important de comparer les offres proposées par les **agences immobilières à Romainville**, de négocier les **prix immobiliers** en tenant compte de l’état du bien, de sa localisation, de sa performance énergétique (DPE) et des prix pratiqués pour des biens similaires dans le quartier. Il est également conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, courtier en prêts immobiliers, notaire) pour se faire accompagner dans sa recherche, dans la négociation du prix et dans les démarches administratives, juridiques et financières liées à l’achat d’un logement à Romainville.

Conseils aux vendeurs

Avant de vendre un logement à Romainville, il est important d’estimer sa valeur avec précision, afin de fixer un prix de vente réaliste et attractif pour les acheteurs potentiels. Il est conseillé de faire appel à plusieurs professionnels de l’immobilier (agences immobilières, experts immobiliers) pour obtenir des estimations différentes et de comparer les **prix immobiliers** pratiqués pour des biens similaires dans le quartier. Il est également important de mettre en valeur les atouts de son logement, en réalisant des travaux de rénovation si nécessaire, en soignant la décoration intérieure et extérieure, en effectuant les diagnostics immobiliers obligatoires, et en présentant un bien propre, rangé et lumineux lors des visites.

Il est également conseillé de choisir un professionnel de l’immobilier compétent, expérimenté et connaissant bien le **marché immobilier local**, qui saura mettre en valeur les atouts de votre logement, cibler les acheteurs potentiels et négocier le prix de vente au mieux de vos intérêts. Il est important de négocier les honoraires de l’agence immobilière et de signer un mandat de vente clair et précis, définissant les obligations de chaque partie. Il est également conseillé de se renseigner sur les obligations légales en matière de vente immobilière, notamment en ce qui concerne les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.) et les informations à fournir aux acheteurs potentiels (servitudes, risques naturels, etc.).

Conseils aux investisseurs

Pour **investir dans l’immobilier à Romainville**, il est important d’identifier les opportunités d’investissement les plus rentables et les moins risquées, en ciblant les biens à rénover, les quartiers en développement, les logements performants sur le plan énergétique ou les biens situés à proximité des futures stations du Grand Paris Express. Il est également important d’analyser le potentiel de rentabilité de l’investissement, en tenant compte des loyers pratiqués dans le quartier, des charges de copropriété, des impôts locaux et des éventuels travaux de rénovation à réaliser. Le rendement locatif brut moyen à Romainville est de 4,5% en 2023.

Il est également conseillé de diversifier son portefeuille d’**investissements immobiliers**, en investissant dans différents types de biens (appartements, maisons, locaux commerciaux, parkings) et dans différents quartiers de Romainville ou des communes limitrophes. Il est important de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier (conseiller en **investissement immobilier**, gestionnaire de patrimoine) pour bénéficier de conseils personnalisés, optimiser son **investissement immobilier** et assurer la gestion locative de ses biens. En 2022, 150 logements ont été construits à Romainville, ce qui montre le dynamisme de la ville. La taxe foncière moyenne à Romainville est de 1200 euros par an pour un appartement de 60m².